🟡 Locazioni e Condominio
🔴 L’inquilino non paga il canone: cosa posso fare subito?
🟢 Il primo passo è inviare una diffida formale che costituisce l’inquilino in mora. Se la situazione non si risolve, si può avviare lo sfratto per morosità, una procedura rapida che consente di ottenere sia il rilascio dell’immobile sia il recupero dei canoni arretrati. L’avvocato segue ogni fase, evitando errori che potrebbero rallentare il procedimento.
🔴 Come si ripartiscono correttamente le spese tra proprietario e inquilino?
🟢 Le spese ordinarie (pulizie, luce scale, manutenzione corrente) spettano all’inquilino, mentre quelle straordinarie (rifacimento tetto, facciate, impianti) sono a carico del proprietario. Tuttavia, molte voci possono essere controverse. L’avvocato analizza il regolamento condominiale e le delibere per chiarire ogni dubbio.
🔴 Posso aumentare il canone di locazione?
🟢 L’aumento è possibile solo nei casi previsti dalla legge o dal contratto. Per i contratti a canone concordato gli aumenti sono limitati, mentre per quelli a canone libero è possibile adeguare l’importo all’indice ISTAT. L’avvocato verifica la validità dell’aumento e prepara la comunicazione corretta.
🔴 Come si impugna una delibera condominiale?
🟢 Una delibera può essere impugnata entro 30 giorni se è contraria alla legge, al regolamento o se viola i diritti del condomino. L’avvocato controlla quorum, convocazione, ordine del giorno e motivazioni, e presenta ricorso per ottenere l’annullamento.
🔴 Cosa posso fare se il vicino provoca rumori molesti?
🟢 I rumori eccessivi violano il regolamento condominiale e il codice civile. L’avvocato può inviare una diffida, coinvolgere l’amministratore o avviare un’azione giudiziaria per far cessare il disturbo e ottenere un risarcimento se il disagio è grave e continuato.
🔴 L’amministratore può prendere decisioni senza assemblea?
🟢 L’amministratore può intervenire solo per atti urgenti o di ordinaria amministrazione. Per spese straordinarie o decisioni rilevanti serve sempre l’approvazione dell’assemblea. L’avvocato verifica la legittimità dell’atto e, se necessario, ne chiede l’annullamento.
🔴 Come funziona la disdetta del contratto di locazione?
🟢 La disdetta richiede un preavviso, spesso di 6 mesi, e deve essere comunicata con raccomandata. L’avvocato verifica i termini, le clausole e le motivazioni, evitando errori che potrebbero rendere la disdetta inefficace.
🔴 Cosa succede se l’inquilino lascia l’immobile danneggiato?
🟢 Il proprietario può trattenere il deposito cauzionale e chiedere un risarcimento per i danni. L’avvocato documenta le condizioni dell’immobile, quantifica le spese e avvia la procedura per ottenere il rimborso.
🔴 Posso installare telecamere nelle parti comuni?
🟢 È possibile solo con delibera assembleare e nel rispetto della privacy. Le telecamere devono riprendere esclusivamente aree comuni e non possono violare la riservatezza dei condomini. L’avvocato verifica la conformità alle norme sulla privacy.
🔴 Come si risolvono le liti tra condomini?
🟢 Le controversie condominiali possono essere risolte tramite mediazione obbligatoria, diffida o azione giudiziaria. L’avvocato valuta la soluzione più rapida ed efficace per ristabilire la convivenza e tutelare i diritti del cliente.